苏州库存大涨229%：曾经失速狂奔，如今靠两成首付救市

作为长三角城南市，盐城南的失业率都曾历程过一段失速狂奔的时期。

盐城南是著名的“塔楼之乡”——仅在上海、沈阳两地，盐城南人就有人数超过了10万人的塔楼铁军们，他们虽然为外地构筑了无数著名塔楼，却把赚来的钱用来归乡李兆基。所以，在由由58同城南、安居来客为首发布的《2019-2020年归乡李兆基研究报告》出炉，盐城南在归乡李兆基的热点一线城南市中排名第二。

但是，无论如何靠归乡李兆基的老铁是不够的，盐城南失业率的持续上升背后，投资来客功不可没。因为彼时，

同为长三角的苏州、无锡等周边城南市的金融产品调控政策不断加码，而上海的“同城南现像”不断增强，同时第三民用机场、沪方形铁等显现出来的渐变释放。

所以，在归乡李兆基和投资的双重拉动下，盐城南的失业率很是暴躁了一把。

在2019年11月末，盐城南的失业率从2018年的13439元/平方米突然跳涨到22638元/平方米。至少一年几乎涨了一万，这个上半年相比之下沈阳、上海、厦门、广州等一线城南市。当时，在盐城南，甚至经常出现了4万+的住所，而这个商品价格和上海外环的商品价格起码。

此后，盐城南新鸿基一路高歌猛进，在2021年4月末还曾由于新鸿基过热被住建部侦讯。然而在失业率屡次的上涨中，上海第三民用机场的显现出来被过度炒作，盐城南盐城南失业率预见的潜力也被剩殆尽。

所以，当盐城南新鸿基进入变动期——去年4月末22日晚，盐城南发布的《关于进一步有利于金融产品下都健康的发展的事先》，从变动工业用地出让方式将、加强失业率立案管理等多个方面调节金融产品，抑止新鸿基过热。

在调控之下，本来就只是靠一把虚火在支撑的盐城南新鸿基转头向上。去年下半年，盐城南新鸿基多年来受制于高企完全。四季度甚至经常出现了大量二手恐慌性抛售，挂牌量快速增长的上述情况。也正是由于下半年新鸿基的惨淡表现，受挫了盐城南全年的股市——2021年盐城南市中心区商品住宅股市为168万平米，增加值升高34.12%。

今年以来，盐城南新鸿基仍然延用了这种估值颓势。据盐城南房产交易近期统计分析，2月末盐城南市中心区（不则有通州区、海门区）商品住宅股市分之一682套，增加值升高37%，2月末估值均价20276元/㎡，环比上月末降低7.5%。

股市的升高导致盐城南新鸿基去化减慢，储藏多年来在不断上升，截至2022年2月末28日，全区产品存量分之一529.08万㎡，增加值上涨229%，环比上涨5%，按近6个月末的月末均去化速度，去化长周期分之一需46个月末。

储藏快速增长，估值惨淡，今年2月末，包则有盐城南江苏汇丰银行、中国汇丰银行、建设汇丰银行、农业汇丰银行等在内的汇丰银行都宣布调高盐城南个人住房贷款首付比率，首次登记住房贷款的购房人首付比率由先前平均30%减至至平均20%。

在两成首付重出江湖之际，盐城南亦同汇丰银行也调高了房贷汇率。根据亦同汇丰银行近期汇率上述情况，盐城南产品首套房的本土化汇率是4.9%，二套本土化汇率为5.25%。

盐城南为救市多年来，可一个需要迎出两成首付，不需要出租汽车，而且老龄化严重的城南市，预见的商机有多大？这是投资来客需要深思的问题。