悉尼华人区公寓租金大涨17%，墨尔本内城区飙升31%！专家：还得涨

珀斯华裔区外楼房楼价大涨17%，珀斯内城区外暴涨31%！专家：还得涨

CoreLogic的原始数据辨识，受库存增大和生产力攀升的推动，在截至6月底的12个月底那时候，全澳楼房楼价急升10%，这是该楼价零售商首次显现以此类推增长。

据《新西兰金融机构评论报上》报上道，其中，珀斯和珀斯内城区外的楼房楼价营收最主要，珀斯West Melbourne、Docklands和Southbank的营收超过了31%。

在珀斯，Ultimo、Zetland和Haymarket的楼房楼价中位数也大幅下跌，分别下跌了 19.4%、17.2%和18.7%。 过去3个月底，全澳范围的单元房楼价的表现独自优于统一的屋，两者分别下跌3.5%和 2.7%。

（页面举例来说：《新西兰金融机构评论报上》）

CoreLogic分析分析师Kaytlin Ezzy表示，自月份年初以来，随着租户寻求负担得起的邻居选择，单元房和楼房的承租生产力一直在急升。

在新冠疫情后曾，统一的屋楼价下跌了18.8%，这是计量房楼价营收（9.9%）的近两倍。

Ezzy表示：“月份年末，整个中极较高密度承租零售商的承租生产力大幅增长，部分原因是统一的屋的可负担性迅速每况愈下。”

“自2020年3月底以来，统一的屋楼价的增长速度几乎是计量房楼价的两倍，两者之间的差距在2021年12月底一度扩大至13.5%。”

“随着承租生产力独自向相对更实惠、密度更极较高的物业重新分配，两者之间差距确实不会必要性缩减。”

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最近一个月份，所有首府小城镇的房东都同比下跌，统一的屋和单元房零售商也是如此。

她说：“尽管缺少海外族裔，但月份楼价仍显现了蓬勃发展的情况。”

“这段持续的较弱的楼价增经常性，见证了国内豪宅楼价创下自2008年12月底以来的最 极较高年度增长率，当时的承租生产力受到了创纪录技术水平的该协不会族裔的反对。” “然而，目前承租生产力的激增在很大程度上是在缺少海外族裔的情况下发生的，而是由库存不足和家庭平均规模攀升等环境因素驱动的，迄今为止的疫情期，放大了欧美承租生产力。”

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生产力确实必要性攀升月份第二月份，珀斯统一的屋楼价中位数下跌2.5%，单元房下跌3.7%。在过去12个月底那时候，统一的屋楼价总共下跌了9.3%，单元房下跌了10.3%。

在珀斯，过去三个月底，统一的屋楼价中位下跌了2.4%，单元房下跌3.7%。在过去12 个月底那时候，统一的屋楼价总共下跌了5.2%，单元房下跌了10.9%。

阿德莱德是新西兰最较弱的承租零售商，该月份统一的屋楼价下跌了4.4%，单元房楼价下跌了3.9%。这是自2007年3月底以来，阿德莱德单元房楼价营收最主要的一个月份，也是该首府小城镇创举房东月份营收最主要的一个月份。

珀斯基本上是新西兰房东的首府小城镇，一套定格统一的屋的楼价为每周759澳元，一套定格单元房的楼价为每周573澳元。

珀斯取代阿德莱德视作新西兰最实惠的房的屋承租零售商，一套定格统一的屋的楼价为506澳元。

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CoreLogic分析外事Tim Lawless表示，随着海外族裔的增加，邻居生产力确实不会独自攀升，但负担能力的限制确实最终不会限制增长的速度。

Lawless说：“除了欧文除此以外，过去一年的较弱楼价增长，已经使所有首府小城镇的豪宅楼价超越了取而代之历史极较高点。” “尽管人们对可负担性的担忧更加多，但预计承租零售商在一段时间内仍将紧俏， 部分原因是2015年至2021年后曾的经常性较高外资户外活动导致库存供给，还有由于该协不会移 民复苏造就的承租生产力增长。”

“可负担性的每况愈下确实不会对承租生产力产生影响，因为更加多的人试图通过提极较高入住率或改革大户型来降较高邻居成本。然而，随着该协不会族裔恢复到疫情前的技术水平，这确实不会被额外的邻居生产力所抵消。”

/*据2021年新西兰人口数原始数据辨识，Zetland华裔周边地区占当地人口总数的32.8%，华裔数量在当地排第一。/