美知名投资人Kyle Bass建议美国拆除层高以重振房市

来源：资讯 2024年01月31日 12:17

知名对冲风险投资公司经纪人Kyle Bass对房地产风险资本的建议：拆卸办公地大楼。

这位Hayman Capital Management的先驱对此，郊区的办公地大楼须要拆卸，因为需求不能上升，而且将大多数办公地大楼改变成公寓也不本质。

“这是一个不能除此以外的财产类别，而除此以外理论上拆卸，” Bass知道。

Bass十多年前因在美国楼市崩坏前准确做空次级抵押银行贷款而一举变成名。不过他此后促进的一系列逆向风险投资思路有时候也让风险资本掉进坑里，例如预测韩国政府债券将崩坏。

Bass预计的办公地大楼市场浮现更多问题适用疫情促进员工半永久地转向远程办公地和混合办公地的普遍论据，这危及到了较旧、缺乏方便设施的一般来讲建筑群。

仲量联行的数据显示，来年第去年美国办公地大楼的空置率从上去年的19.6%晋升20.2%。最近信息技术从业者的疲软也迫使Meta和安第斯等公司缩减办公地占地。

“我们现在正接近经济风暴的外围，预计可能会变得这样一来，” Vornado Realty Trust副董事长Steven Roth在最近一封债权人信中知道。

最近风险投资了德克萨斯州土地的Bass对此，房地产市场不最大限度，严重缺乏多窗台房舍，相比较是在亚特兰大等快速发展的郊区，但将绝大多数办公地大楼改扩建变成房舍是不本质的。

“不能用手提钻、钢筋和混凝土，不能之后铺设管道，”现年53岁的Bass在给与采访时知道， “完工时就是感觉到不对劲。你不可能会想寄居那里的”。他以光线不足某种程度。

Bass对此，尽管住房需求很高，但多窗台房舍开发商目前难以赢取相应的风险投资来试行计划。他对此，该机构加息造变成借贷变维护费用以及银从业者动荡导致存款促使流出都制约了银行。

Bass不能做空办公地大楼市场，部分原因是房地产本公司已料可知巨大伤痛。彭博房产信托风险投资公司办公地大楼比率自2021年底以来已下跌多达50%。