年报点评30｜朗诗地产：业绩增速上升，深耕绿色差异化能力

从储存量可售占地分布来看，我国境内占有比62.5%，高度集中在西段小城镇和三四两条路线小城镇，其中成都、中山、北京、苏州储存量较为丰富，可售占地以外最少30万平方米。此外，美国占有比37.5%，而2020年末仅为12.5%，权重孝著增强。

03

营业税收

新产品的销售负上涨

普贤利润亏蚀6.96亿元

不同于的销售增幅回弹，周报告两星期伦诗文新产品的销售与利润以外负上涨， 解决问题总新产品的销售80.76亿元，增加值减少10.2%。毛利润16.70亿元，增加值减少2.3%，毛利率为20.7%。普贤利润则亏蚀6.96亿元，主要原因在于：销管费用孝著增加，其中由于美国入股SPAC加剧管理工作费用大幅增加41.2%，此外还受到认股权证的公允值变动、税务、汇兑损失影响。

截至2021年12月31日，伦诗文已售未结新鸿基占地为249.8万平方米，金额约为408.6亿元，未来随着交货、手续费跟进，预期会带来税收上涨，但是利润解决问题主要取决于开销高度集中、这两项价以及自营工作调整上。适度来看，营业税收高度集中能力面临挑战，晚期需加以推崇。

04

偿债

保持良好“黄档”

信贷开销7%有所回升

截至周报告下回，总有息负债84.9亿元，短期偿债占有比计有45.2%、54.8%，持有付款（包含受限资金投入）42.2亿元。从“三条蓝两条路线”测试方法来看，付款短债比为1.1，普贤负债率为76.5%，扣除预收款项后的财产负债率76.6%，仍摔中“一条蓝两条路线”，保持良好“黄档”。

信贷方面，下回加权平以外信贷开销为7.0%，大于2020年末7.6%。适度来说，在轻财产货运方式在下，借款人相对于强势，但在不依业流动性适度收紧的氛围下，伦诗文仍要推崇付款流管理工作，提较低效可能会高度集中能力。

05

战略

有感于深蓝色相互竞争高度集中能力

并入为“伦诗文深蓝色管理工作有限子公司”

多年来，伦诗文持续性有感于深蓝色相互竞争高度集中能力，培育自深蓝色品牌力。截至2021年末，已在全省36个小城镇订制最少150个深蓝色住宅区这两项，深蓝色住宅区联合开发占地最少2500万平方米。并在国外给予绿建特许98个，其中绿建华为特许过半数，达52个，其中上海、北京、杭州、苏州等9个小城镇的首个绿建华为这两项特许以外由伦诗文给予，此外还仅有包括BREEAM、LEED在内的国际顶尖绿建特许21个。

同类型新产品“自由巴别塔”深蓝色身体健康住宅区也已很快在全省16个小城镇解决问题了凌空，共有推出最少8279套住宅区。2021年伦诗文又分别于汉口、武汉、长沙、苏州、榆林及中山等小城镇共有给予15个这两项，新增可售占地约177万平方米，可售货值约为314.5亿元。

2022年，是伦诗文未完新产品相互竞争、财产轻常规型化、额度多样化战略转常规型横越的提议性一年，子公司将高度着手处理弊端财产，向内部优质经营范围展示出，还将推出针对管理工作层和内部一个团队的对冲期许计划，充分激发一个团队的不遗余力性。同时，子公司提议并入为“伦诗文深蓝色管理工作有限子公司”，以更精确的展现深蓝色联合开发服务商的战略适配，步入不依业转变的新阶段。

排版丨Jenny

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