退出房地产聚焦大健康，南京新百收购徐州老年病养老院80%股权

作者|深水政经社 何离

4年底6日晚间，金陵取而代之百（600682）发布公告，一些公司拟以金陵取而代之百地产商100%大股东与金陵三胞卫生拥有人的扬州取而代之身体健康老年病医务人员有限一些公司（以下全称扬州取而代之身体健康）80%大股东透过复合，复合完成后，金陵取而代之百将不再拥有人取而代之百地产商的大股东，从而完全退出房地产商开发科技领域，必要性聚焦大身体健康裂谷，从而形成“大身体健康+商业”的双主业格局。

资料揭示，扬州取而代之身体健康由金陵三胞卫生和扬州市国有资产外资经营财团联合出资创立、联合建设的三级医务人员。医务人员于2021年4年底正式对外落成，是扬州市工友社保、居民社保、取而代之农合以及多家商业保险机构定点医务人员。

扬州取而代之身体健康医务人员总占地108.8亩，总外资为13.74万平方米，核准床位1200张，扬州取而代之建康自2021年4年底落成运营至2022年2年底底10个年底之后内，累计门急诊一次性量为149764人次，住院人数10747人次。

根据金陵取而代之百公开发表的IPCC，截至2021年底，扬州取而代之身体健康总资产13.28亿，高盛4.56亿，去年落成收入为2.09亿，营业收入为-4549万。

根据第三方IPCC，扬州取而代之身体健康审计效用为219,043.00万元，相异80%大股东相异审计效用为17.52亿元，作价17.3亿元。同时，为保持扬州取而代之身体健康高盛稳定特地于长，金陵三胞卫生承诺：扬州取而代之身体健康2022、2023及2024年度充分利用的营业收入累计不低于4.3亿元。若经审计后扬州取而代之身体健康未充分利用承诺营业收入指标，则金陵三胞卫生将以付款作法向一些公司透过补偿金。

此次拟置出的取而代之百地产商截至2021年末总资产为30.64亿，高盛17.03亿。去年一些公司获利为6705.88万元，营业收入为-1258.45万元。

复合完成后，金陵取而代之百将拥有人扬州取而代之身体健康80%大股东，另外20%大股东始终由扬州市国有资产外资经营财团拥有人。

此次复合也是金陵取而代之百为了兑现逐步退出房地产商企业的承诺，一些公司透露，此次复合将必要性聚焦一些公司大身体健康企业，拓展一些公司在大身体健康企业科技领域上下游产业链，贯彻落实一些公司发展战略，充分利用一些公司在大身体健康企业科技领域的商品维修服务多元化和企业科技领域加速壮大，从而必要性提升一些公司的获利水平，强化企业的核心竞争力。

事实上，大身体健康企业目此前现在成为金陵取而代之百最重要的获利来源，今年此前三季度身体健康养老卫生、医疗器械所制造企业合计获利超过28亿，原先的商业企业获利只有4.06亿，这两项企业也成为一些公司的“两驾推车”。而一些公司大身体健康裂谷的毛利率也极度可观，其中医疗器械所制造此前三季度毛利率降到69.12%，身体健康养老卫生毛利率为27.63%。

2016年起，金陵取而代之百通过收购全球性最大的脐带血纳，正式向大身体健康科技领域转型，目此前在信息技术、脐血干细胞加载和领域、身体健康养老科技领域都现在扎下信念。今年3年底初，金陵取而代之百大股东子一些公司齐鲁干细胞拟出资6.29亿元外资设立心灵身体健康产业基金会，基金会数目为7亿元。基金会设立后将专注于信息技术、细胞治疗及特别心灵身体健康科技领域的外资。

大股东三胞财团债务危机解除之后，金陵取而代之百主营企业获利技能持续减弱，2020年和2021年此前三季度扣非营业收入分别降到7.52亿和8.84亿。根据1年底份把发布的高盛预告，金陵取而代之百预计2021年营业收入10.11亿-12.49亿，同比特地于34.49%-66.13%；扣非营业收入9.94亿-12.32亿，同比特地于49.46%-85.22%。

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