易居丁祖昱：2022年百亿净值物管公司平均市盈率或降至约15倍

上证报中国证券网讯（记者 张良）12年末31日，“2022跨越——丁祖昱评楼市年度发布才会”因特网上举行。易居企业集团CEO丁祖昱在才会上坚称，物业管理服务行业2021年已走下神坛，回归形而上学。2021年整个恒生物业服务及管理指数较其4年末发行时并未下滑了46%，在内港证券交易所物管美国公司的帐面倍数腰斩，和去年相对来说升高了53%。今天物管美国公司在内港证券交易所首日的帐面基本都低于25倍，而局限性；也百亿市价物管美国公司的平均帐面为26.2倍，预计2022年；也百亿市价物管美国公司的平均帐面才会减半15倍大约。

丁祖昱坚称，2021年是物管美国公司收购的大年，据不实质上统计，截至目前并未有十余家房企背景的物管美国公司被收购，交易披露的总价逾200亿元。物业管理服务商品发挥作用着较大的激增空间，局限性物管美国公司前三名的近几年来只有12.5%，远低于房地产开发企业的近几年来。今天物管美国公司也很焦虑，来自母美国公司、投资者、商品竞争的负面影响让这些物管美国公司不得不努力往前冲，以期集中于更大的商品分额。但物管美国公司在生产能力激增的流程中也矿脉着一定的风险，特别是一些通过收购缩小生产能力的物管美国公司，一是美国公司的毛利率可能才会升高，二是合同准许此后可能还才会丢盘，第三收购才会增加美国公司的财务负面影响。