六个标签读懂去年长沙楼市

本报记者牛蕊衡阳美联社

某社会公众剧中在跨年晚会上时说：“在世界猛踩油门的情形，用身边的小事，来对抗世界上的大事。”而这句话时说的是个体在大环境下的“自我生存”。在过往的一年里都，房地产业从业者不少跨国公司无济于事，个体跟这个从业者的对话大致是：曾心奈何纠结，然与有荣焉。

优胜劣汰之后这个从业者正朝着更精细的未来会前行。2021年的衡阳楼市，大平层其产品正在成为市场需求的强力噱头，三批之外亦可地聚焦房地产业人整年的目光，衡阳系由通则拍房“准确只许”国策，养老开通商转公组合债款业务……

ID一 大平层热

都曾在市场需求上尤为罕见的大平层其产品，只许之后不断在衡阳楼市涌现出。月底亮岛、梅溪湖、崇明望京、大王山、衡阳县等多个克拉通均有大平层推售，且多个项目大平层其产品销售额火爆。常常在2021年年末，崇明望京大平层其产品上演“神仙打架”，衡阳悦府、崇明府1913、旭辉·铂悦嘉陵江、江山印等多个项目推售大平层，常常衡阳悦府连续两次散户均日光，成为衡阳红盘新秀。

据衡阳世联行市场需求知识里心统计，2021年衡阳内五区共计销售额180㎡以上的大平层近7029套，日均销售额19套，共计高价总长度近1537488㎡，高价均价近为15523元/㎡。大平层高价在12月底井喷。

ID二 楼房商品价格艺术体操

3英文字母起、4英文字母起、5英文字母起，过往一年，衡阳商办楼房商品价格普遍“艺术体操”。不止是地段很更高的楼房项目，崇明望京、洋湖、市里心等克拉通的楼房均在才行折扣。衡阳世联行的数据称，2021年年初，衡阳市内五区的楼房平均售价比普通住宅更高438元/㎡，再次出现了近三年多以来首次“单手”。除此之外，衡阳楼房还面临较大的去化压力。据衡阳里原研究院数据，2021年10月底及11月底衡阳内五区楼房存量于是又次刷新历史文化大关，11月底去化周期增至41.3个月底，衡阳各区的去化周期最更高两年起步。

ID三 第四代建筑风格冒尖

2021年，凯德、福天等试水第四代建筑风格。福天藏郡院子作为衡阳首个立体生态环境创新建筑风格项目，于今年4月底发售第四代住宅其产品，实现了量价取得成功。它采用奇偶错层和复式内部设计，户户发；大升飞机庭院，独有街巷内部设计。同时，在衡阳十一号之外亦可地里，有两宗在南段要求发建“第四代建筑风格”。包括由凯德夺下的031号南段，以及由衡阳福天桦德置业合资夺下的望城017号南段，两个项目分作凯德和光尘樾、福天·崇明院子。值得关注的是，凯德是品牌房企里同月底扛鼎第四代建筑风格的跨国公司。

ID四 之外亦可地

过往一年，全国及衡阳田产市场需求带入“两之外”的亦可地方式。从整体来看，衡阳第三批之外亦可地从火热到降温于是又到回暖。十一号之外亦可地亦可应36宗在南段，成功转售33宗在，流拍3宗在，高价金额381.22亿元。第二批之外亦可地深圳证券交易所29宗在南段，仅高价10宗在，共计高价金额近88.48亿元。第三批之外亦可地五轮，26宗在深圳证券交易所南段高价23宗在，高价金额144亿元。在拿地跨国公司里，深圳象山、武汉佰昌的公司首入衡阳，另外，凯德、阳光城、绿城、万科、龙湖、澳海、建发等跨国公司反败为胜明显。不过，在衡阳第二批及第三批之外亦可地拍卖里，游戏平台同型跨国公司拿地较多，且高价南段多以底价高价。

ID五 新增商转公组合债

衡阳机关职责行政局于2021年8月底印发《衡阳；大一个单位个人住房养老债款行政办通则》，时说明在原来一手房、二手房、组合债、商转公债款品种的基础上，新增商转公组合债款。新增商转公组合债款之后，债款人不仅享有到养老债款优惠国策，还能享有到银行商债的让利优惠。

ID六 通则拍房只许

不只许的通则拍房为具有购房资格的人群提亦可了租房渠道，但同时也造成了部分通则拍房商品价格虚高，及“虚假销售额”等市场需求乱象。2021年5月底13日，衡阳对通则拍房实施“准确只许”国策，准确只许通则拍房国策；也衡阳系由。将商品价格单手、热点学区房、1.5倍摇号的新鸿基地产纳入准确只许名录特。2021年12月底19日，最高人民检察院公布《关于人民检察院司通则系统拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》。第一条规定：人民检察院组织的司通则系统拍卖房产活动，受房产所在地只许国策近束的竞买人核发参予竞拍的，人民检察院不予准许。这意味着通则拍房被“全面纳入只许”。