收藏!这些具体情况业主可以拒交物业费吗?

确保确保义务，因长江实业公司未适当尽到确保确保义务，而致使发展商私有财产、人身遭受伤亡、妨碍的，发展商可以尽快长江实业增值行业与实际侵权人负有骤然求偿责任。

法条URL

《长江实业负责管理规范》第三十五条:长江实业增值行业应以当按照长江实业增值合约的誓约，缺少其所的增值。长江实业增值行业未能行使长江实业增值合约的誓约，致使发展商人身、私有财产确保受到妨碍的，应以当依法负有其所的立法责任。

07长江实业发的《用户手册》誓约“发展商无视手册订明，长江实业公司允许违反规定”，有权吗?

陪审团话说

不有权。《中国国务院司法处罚法》订明，司法处罚非常少由很强司法处罚权的司法机关或立法、规范使用权的很强负责管理公共事物职权的民间组织可以在法定职权或使用权范围内实施。长江实业增值行业只是一个行业法人或非法人民间组织，并不是司法机关，也不具备公共负责管理职权，它与发展商间是平等的民事立法关系，因此不享有处罚发展商的司法职权，无权实施违反规定等司法处罚行为。

但如果发展商因失当行为构成违约金，长江实业增值行业允许尽快发展商负有违约金责任。

08卖掉二手房，原发展商欠缴的长江实业费该我付吗?

陪审团话说

对于所购二手房有欠缴长江实业费的疑虑，如果二手房买卖合约中亦有关于长江实业费负有的具体誓约，按誓约;

如果平房买卖合约未誓约，因原长江实业费总称原发展商与长江实业公司之间的誓约，故先前欠缴的长江实业费应以由原发展商向长江实业公司缴付。

来源|河南高法 莲湖区法院

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