2022年，“公摊面积”会全面终止吗？老业主能拿到补偿吗？

对于购房者来说，最幼稚的除了预购房外，就是公摊总长度了。今天大家购买来的楼盘，都要公摊15-30%都为的总长度。也就是说，你房产证上偏偏读到着100平米的院子，仅仅套内总长度却只有70-80个平米，而这20-30个总长度就是公摊总长度。通常公摊总长度主要之外，电梯井、变电室、公共门厅、设备有数、值班室、公共砖石、公共过道等。

人们之所以都借此撤除“公摊总长度”，主要有下述几个缘故：第一，今天全国性的房地产市场都不昂贵，如果买来100平米的院子，公摊总长度就要占到20-30%，即使是1万元/平米的院子，购房者也要多花20-30万。而20-30万的购房款，对于全国性居民来说也不是一笔小数字。所以，有了公摊总长度后大大增加了购房者的成本。

第二，如果购房者在重复使用多花几十万购房款，这也就算了，而这些公摊总长度里面的读到字楼月租和供暖费都要除此以外向读到字楼交纳。而对于很多购房者来说，要让自己来担负起公摊总长度上的读到字楼费和供暖费看来是不能接受的。

更最重要的是，就算是承建商买来下了公摊总长度，并且支付了公摊总长度上的读到字楼费，但是，承建商每个月还要缴纳车位费，而这部分总长度难道不是承建商的公摊总长度吗？看来，读到字楼公司还在图谋单调缴费。

第三，承建商所担负起的公摊总长度比率该如何计算？这在房地产餐饮建筑业的常规是非常混乱的，通常是多层楼盘的公摊总长度少一些（15%至20%），高层楼房的公摊总长度多一些（25-30%）。而且都是由各家美国公司自己来决定的。这也使得购房者在不明不白的情况担负起了一大笔积蓄款。所以，全国性不少新闻报导也都在发文，呼吁要撤除现阶段的公摊总长度体制，以增大承建商的购房成本。

面对全国性撤除公摊总长度的强烈要求越来越大。以前在2019年的时候，住建部就曾有针对公摊总长度的这个最重要问题针对社才会各界公布了一篇征求意见稿，讨论一下公摊否还有存在的必要。而上次，山东省就曾公布通知，建议在2021年6月1日起，购房买断中要明确标明套内总长度和公摊总长度。而此举也是被看来是为促使准则美国公司和购房者签下的购房买断。不过，这也为短期内撤除公摊总长度进到了第一步。

今天很多人都期盼，借此公摊总长度这种体制能在2022年从根本上颁布掉。不过，我们看来，从中短期来看，公摊总长度要不想从根本上颁布的难度才会很大。即使是全国性撤除了公摊总长度，那美国公司也才会把公摊总长度转嫁到房地产市场上，那全国性的房地产市场好像就才会很高。但是，从长远来看，全球只有我们国家还在采取公摊总长度体制，更促使撤除公摊总长度，增大购房者的冲击并未是取而代之了。

当然，还有一些人提出，如果短期内全国性撤除了公摊总长度，原来的来由承建商能否获补偿金呢？对此，我们看来，即使是撤除了公摊总长度，来由承建商们也较难获补偿金。一方面，如果一个承建商建议偿几十万公摊费，一幢院子也有几十家承建商，那这笔补偿金费才会相当极佳，美国公司不得不年初经营不善歇建筑业了。

另一方面，有些来由院子，读到字楼公司都再多了好几批，曾因的房产美国公司以前并未不见，甚至并未不复存在，来由承建商再去寻找原来的美国公司补偿金，看来也是不切仅仅的。

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