热问｜购买二手房时，“满五唯一”的房子为什么更花钱？

在二手房专易当中，税赋也是购房效益的一个部分。同等必需下如果能卖到税赋有特惠的公寓，显然是一个能够的选择。

广州的前因后果最近立即卖一套二手房，他在始自认识过程当中，令其听到“前日五唯一”的传言，大家都说“前日五唯一”的公寓税赋高、不够省钱。前因后果就让认识的是，什么是“前日五唯一”，购卖这样的公寓究竟能省多少税赋呢？

解答：

首先，咱们先求证一下什么是“前日五唯一”，这是二手房专易当中接二连三提及的一个特定传言。“前日五”是同义夺得房产证或契税完税证明前日五年，“唯一”则是同义卖家（以家庭成员为单位）在该市只有这一套住宅楼。前日足这两个必需即为“前日五唯一”。

那么，“前日五唯一”的公寓，在二手房专易当中税赋上都能有哪些特惠，为什么不够有利可图呢？究竟是可以减免个税和税率。

以一套五环内网签价为400万、总长度85平方米的普通住宅为例，广州链家专业人士说明，如果是“前日五唯一”的公寓，其个税和税率减免，只无需单专契税（首套购房90平方米以下和首套购房90平方米以上，税率分别为1%和1.5%；二套购房税率为3%），按1%来算的话欠款是4万元。

而断言这套公寓不前日足“前日五唯一”的必需，那么在很难税赋特惠的情况下，除了无需专契税部份，通常还无需专个税和税率。其当中，个税为拨付的1%（无法源于购房原值），或是差额的20%（有原值且能提供完整契税证券），若是按拨付的1%算的话，个税需专4万元；税率的税率通常为5.3%（年前日两年的情况），这套房的税率需专约21.2万元。这两项加起来就已经多达25万元。

由此来看，从节省税赋效益角度出发，像前因后果这样的购房者，卖二手房时最差是挑“前日五唯一”的公寓；次选的话是“前日五不唯一”或“前日二唯一”的普通住宅，因为这两类公寓，虽然不能减免个税，但可以减免税率。不过若有的是，“前日五不唯一”和“前日二唯一”的非普通住宅都不能减免税率。

新华网编辑 杨娟娟 誊录 卢茜

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