香港市建局2至3年后转回收购周期高峰 或出现负现金流

观点网讯：5月底23日，澳门人房委会行政事务助理贾志成发表网志，指本年将推展三至四个扩建单项，其中一个因霍乱而押后至本年，以及单项供给内两至三个同步进行全面性技术评估及整体规划管理工作、并已纳入销售业务纲领内的单项。

他指，房委会单项过去一年进到“农作期”，其中7个同步进行驱离的扩建单项，已陆续推出招标，房委会从这些单项的承包共同发展商收取合合计将多达200亿港元的前期税款，以不足之处房委会的现金流；连同房委会原有将多达100亿港元的现金供给，在2021/2022年度结束时，房委会现金供给达致将多达300亿港元。

不过，他称随着本年有三个单项招标，单项“农作期”会告一段落，未来五年亦要应对六个单项的远超过买入预算，所涉及的买入及补偿预算预计多达300亿港元，当已完成买入后，房委会将难以维持足够现金供给应对日常销售业务维护。

贾志成提到，本年方案推展的扩建单项，包括两个扩建范围合计包括将多达200幢旧楼，涉及买入多达1,500个房舍基本单位业权和200间士多的大型扩建方案。这些将于年内推展的大型单项，亦将如期在2至3年后进到买入周期的鼎盛时期。必定在数年后，从未可作招标的单项为房委会带来前期税款的现金收入，可能将出现负现金流，额度可多达150亿港元。

他认为，面对扩建单项的买入和建造额度低落、资金“回笼”慢的挑战，要做好整体规划、单项和财务的供给以至法规检视等管理工作。