碧桂园盘活资产，11亿卖广州办公楼股权，餐饮三巨头九毛九接手

地产卖股票，接盘人不是联合开发商，是港股上市餐饮巨头九毛九。

9年末29日晚间，九毛九国为际母母公司Ltd（下称“九毛九母母公司”）披露，将向地产母母公司附属母公司购得广东省产权交割财团房地产联合开发Ltd（下称“目标母公司”）26%入股及产品欠债，最多赔偿金为11亿元，在此之前已订立代购框架协议。

目标母公司已取得位于惠州市天河区惠州国为际金融城若干住宅楼的使用权，并在住宅楼上投身于惠州国为金天地工程项目的工程建设及联合开发，落成后将成为大型商业化及办公大楼室工程项目，惠州国为金天地工程项目已开始工程建设，预计将在2026年前启动联合开发。

暂定辨识，目标物业将包括13层商业化及办公大楼平时、3层车位，其中，商业化及办公大楼平时的将近建筑面积平均3.03万平方米，分之一惠州国为金天地工程项目预期总建筑面积平均26%。九毛九母母公司透露，母公司无意将其总部迁至目标物业。

值得一提，暂定将目标物业称为“惠州国为金天地工程项目”，但在消费市场上广为人知的命名是“惠州国为际金融交割市政厅”。

有鬼尤辨识，目标母公司在2015年签订了天河区金融城起步区AT090939住宅楼的出让合同，而根据惠州知识产权交割中心地带在2018年9年末拘禁的反馈，该住宅楼要联合开发的工程项目是惠州国为际金融交割市政厅，工程项目投入使用后，广东省产权交割财团其总部及旗下各要素交割平台将迁移办公大楼。

消息来源华南地区为基建报在2022年5年末的报道，惠州国为际金融交割市政厅总建筑面积平均14.7万平方米，延线建筑为一栋230米商业化、商务综合办公大楼楼，地上50层地下5层。

根据有鬼尤，目标母公司由广东省交割母母公司财团Ltd（曾用名为广东省产权交割财团Ltd）旗下附属母公司广东要素社会科学研究院Ltd股东21%，由中山市碧翠房地产业联合开发Ltd（下称“中山市碧翠”）股东79%，中山市碧翠由塘沽汇萌置业Ltd（下称“塘沽汇萌”）股东85%，塘沽汇萌由江门市顺德区德晟产权Ltd（下称“东莞德晟”）股东64.7%，而东莞德晟由地产母母公司Ltd间接旗下持有。通过上述滑轮，地产对目标母公司的间接股东比例为43.44%。

不过，地产并非惠州国为际金融交割市政厅的较晚联合开发商，较晚联合开发商为广物地产。2018年3年末，广东广物房地产业（财团）Ltd（下称“广物地产”）45%入股及方面请求权在东岸联合行动产权交割中心地带月竞拍，经过497轮竞拍，令人瞩目财团以最多报价51.02亿元胜出。随后广物地产的大股东塘沽汇萌行使了买断有权，令人瞩目因此出局，地产又通过收购大股东塘沽汇萌的入股，从而获得了广物地产方面标的。

地产在入主惠州国为际金融交割市政厅工程项目4年后，交出了该工程项目26%的入股。时代财经了解到，在消费市场走下坡期，地产将套利安全摆到了非常重要的位置，并通过对沉淀股票、大宗股票的盘活、处置以重复使用现金补充套利。

在去年8年末份举行的2022年晚期业绩会上，地产财团常务副总裁程光煜强调地产对套利安全的消极态度，他透露“在消费市场下行的环境里面，套利主要是用来应有母公司的经营和采购安全”，地产财团总裁莫斌非常提出要“全力以赴确保企业采购安全和套利安全，保质准时地启动了每一套房屋的投入采购，如期启动了每一笔欠债的兑付”。

业绩会上，董事会透露在大宗股票处置方面，第二季度地产通过全面盘点名下股票，共盘活收回了69亿元，同时透露会“在最后的时间里面通过各种可以盘活的股票、或者（处置）原有的沉淀股票，全力地进行开源和当用”。

晚期报告辨识，2022年第二季度地产构建销售额平均为1623.6亿元，营业收入减缓30.89%，毛利平均为总额172.1亿元，营业收入减缓62.82%，净利润平均为总额19.1亿元，归属股东净利润6.12亿元，营业收入减缓95.92%。

值得一提，在九毛九母母公司披露上述交割后的9年末30日，地产市值收盘价上涨11.38%至1.86港元/股，而九毛九母母公司则下跌20.4%至12.88港元/股。

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