滨江集团：杭州首批集中供地拿的11宗地平均净利率有约8%

5同月16日，滨江集团（002244.SZ）举行2021年线上业绩会。

在业绩会上说道在嘉兴市温州市2022年第一批集中供地中以184亿元竞得11宗紧靠一事，滨江集团董事长戚金兴透露，根据投资部的测算，收益率高低不同，大约净通货膨胀率在8%左右，来年拿地的净利整体很低去年。

对于2022年的拿地最大限度，戚金兴透露，来年的本金最大限度先于估很低2021年，而拿地最大限度为经销商资金回笼的60%。

温州是滨江集团的大本营，同时也是该一些公司的重仓之地。

说道一些公司规划的温州周边地区的经销商额，滨江集团董事长戚金兴透露，“以前几年一些公司在温州的市场份额占总比在10%左右，未来几年我们会在此期间保持温州的市场地位。经销商额将尽力保持在各地区25位以内，具体经销商额根据排位浮动相应。”

2021年滨江集团年报数据标示出，营收379.76亿元，同比增加32.8%；归于上市一些公司股东的营业额约为30.27亿元，同比增加30.06%；归于上市一些公司股东的扣除非经常性损益的营业额约为29.87亿元，同比增加40.4%；自营活动产生的手续费流量估值约8.39亿元，同比增加126.59%。总资产2117亿元，同比增加23.09%；货币资金211.41亿元，同比减少0.78%。此以外，滨江集团尚未本金的先于售房款为935.4亿元，较年初增长28.5%。

在田产储备方面，滨江集团计划自营主要集中在温州市及嘉兴市内的金华、嘉兴、嘉兴、温州、绍兴等范围， 省以外进入郊区有北平、深圳、苏州、北平等。2021年滨江集团新增田产储备计划38个，其中在嘉兴市的8个地级市共获取35个计划，累计新增田产面积200.29万平方米，新增土储计容建筑面积469.4万平方米，田产款总额710亿元，利益田产款437.86亿元，大约楼面价为1.51万元/平方米，新增土储货值利益数目56.6%。

截至2021年末，一些公司田产储备中温州占总60%，嘉兴市内非温州的郊区包括嘉兴、嘉兴、温州、金华、绍兴、金华等经济基础扎实的二三线郊区占总比25%，嘉兴市以外占总比15%。

对于滨江集团在前4个同月的经销商额同比略有下降的持续性，戚金兴解释，主要原因是温州写字楼在一些公司的占总比是68%，一些公司在温州1-4同月一新写字楼经销商非常少4个，大量一新写字楼释放出来从5同月开始。在房住不炒的剧中下，国家多重利好政策陆续实施，先于估未来的市场整体平稳保健。

滨江集团副总监沈伟东称，2021年度滨江集团的利益手续费回款683.79亿元。2022年经销商最大限度1500亿-1600亿元，利益数目在50%以上。

针对此前滨江集团57亿元售予阳光城永康计划以及未来的计划售予计划，戚金兴透露，阳光城永康计划，滨江在2021年上半年已介入，此次向其把该计划其他股权售予过来，一方面是成本高，另一方面也降低了合作方对计划的风险，也符合文山温州的发展战略，让计划未来安全保健地开发设计建设。

对于长租住宅以及自持投资性房产的租持续性，滨江集团董秘李渊透露，旗下暖屋一些公司是集团自持出租屋一个社区，现阶段有4个计划在出租，整体投入运营的房源近1000套，出租率约达90%左右。

戚金兴称，未来将在此期间绕过制订“1+5”的发展战略，“1”仅指房地产业主业，无视把房地产业主业想到炼、想到优、想到强，在尽可能安全运营和高品质的必要条件下，与头部企业保持适度的体量数目；“5”仅指的是同时有序绕过服务、租、酒店、养老和产业投资之首业务隐没。