购房成本持续飙升 美国政府房贷利率自2011年以来首次达到5%

惜联社 牛占林

惜联社（上海，编者 牛占林）讯，American最受欢迎的房贷通货膨胀率在10直到现在首次达到5%，保持一致了近期快速升高的势头，但这并未显著减缓高热的地产商品。

American政府信贷Corporation联邦住房信贷典当Corporation（房地美）周日（4月14日）透露，30年期平均固定房贷通货膨胀率从一周在此之前的4.72%暴增至2011年初以来的最高水平，该房贷通货膨胀率在15个月在此之前退缩了历史低点。

根据Realtor.com社会发展学家George Ratiu的计算数，一年在此之前按当时的房贷通货膨胀率在American购买一套中位数价格的房屋，偿还债务20%头期款后的每月房贷欠款大约为1223美元。但按目在此之前的房贷通货膨胀率计算数，每月房贷欠款将达到近1700美元，增加了38%。

即使与其他社会发展领域的更为严重通胀相比，这也算数得上是前所未见的价格增长。Ratiu透露，这也威胁了许多大家庭的惜务基础。他说：“从这不上说，大多数American人积蓄是他们终其一生最主要的一笔补贴。”

尽管不断升高的房贷通货膨胀率使购房更为更加昂贵，但地产商品依然不济。截至1月初的一年中的，标普Case-Shiller全国楼价基准上涨了19.2%。

其他社会发展领域的通货膨胀率也在升高，这主要是由于货币政策计划提高基准通货膨胀率，并减缓对债券商品的支持。货币政策这样做的目地是使需求与供货抵消，降低物价的上行压力。

不过社会发展学家认为，房贷通货膨胀率的持续上涨正在给商品降温。American典当信贷富商协会（MBA）周三透露，该协会购房信贷申请数量的基准本周较下同破天荒下降了6%。

富国银行透露，典当信贷发放额度较下同破天荒下降了27%，另一家大型房贷Corporation摩根大通公布的数据显示，其典当信贷发放额度下降了37%。

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