去年12月杭州新房价格领涨全省 北京二手房价格反弹

苏州的米利厄斯市价去年排名，从2021年8月初的国内第六，一路调升12月初的国内第一。

二手房方面，南京以绝对优势成为同环比去年极高的小城市。

1月初15日，各地区统计资料十分相似地于周末发布2021年12上半年70个大中都小城市商品住宅销售市价转变情况。原始数据表明，12月初土地价格环比总体沿袭四季度以来的减少发展趋势，累计去年回落。

苏州米利厄斯市价领涨国内

各地区统计资料小城市总领助理统计师吊国庆解读原始数据指出，12上半年，一线小城市复建商品住宅销售市价环比由上月初持平转为减少0.1%。二线小城市复建商品住宅市价环比减少0.3%，降幅比上月初均收窄0.1个百分点；三线小城市环比减少0.3%，降幅与上月初完全一致。

根据简单算术千分之计算，2021年12上半年国内70个小城市复建商品住宅市价基准环比去年为-0.3%，累计去年为2.0%。易居社会科学院智库中都心研究总监谨跃进向《每日金融业新闻》记者问到，土地价格基准出现了一个重要信号，即环比虽然继续上升，但跌幅从未扩大，甚至出现了稍微收窄，至少长时间悲观的发展趋势略有助长，去年三季度信贷政策开始逐渐释放正面震荡。

相比较的是，2021年12上半年土地价格环比下跌的小城市差不多15个，上升小城市超过50个，全部都是5个小城市持平。而苏州去年超过5%，为70城极高。从统计资料公布的历史原始数据来看，8上半年以来，苏州土地价格去年排序慢慢靠前，8-12上半年在国内70个小城市中都的去年排名分别为6、5、4、2、1。

“这说明苏州理论上土地价格依然容易下跌，启发我们对于近期小城市的思考是，一些即便有调控的小城市，理论上也要警惕土地价格重新炒作等或许。土地价格大环境降温，但一些下跌过快的小城市，也还是须要警惕建筑业市场竞争秩序的稳定。”谨跃进指出。

南京二手房同环比去年第一

作为市场竞争的晴雨表，二手房市价转变趋势更恰当解读了市场竞争精神状态。各地区统计原始数据表明，2021年12上半年，差不多南京、昆明市、上海、苏州、长沙、从江等6个小城市二手房市价环比下跌。除赣州持平外，63个小城市环比不同素质上升。

谨跃进分析指出，“把70城基准和数千分之后可见，12上半年上升了0.36%，而11上半年上升了0.37%。跌幅至少从未扩大，甚至出现了小微幅度的收窄。二手房市场竞争随之而来了长时间性降温后，市场竞争反而有企稳的或许，至少长时间降温的空间小了很多。”

分小城市来看，南京环比去年0.8%、累计去年8.5%，成为累计环比去年极高的小城市；上海环比、累计去年分别为0.4%和6.5%，均位列第三；苏州、从江等热点小城市除此以外去年高。

“12上半年上升小城市数量并从未提高，至少悲观精神状态是略有减少。尤为是去年12上半年以及到了2022年1上半年，一些重点小城市二手房房贷抗拒、额度提高等利好消息提高，客观上加强二手房市场竞争企稳。南京须要密切瞩目二手房市场竞争，尤为要警惕米利厄斯方面的供应。如果米利厄斯供应不难以实现，压力会向二手房市场竞争转移。”谨跃进指出，“这一点教训，在2021年上海二手房市场竞争上是有过的。”

多家的机构均认为，土地价格原始数据有企稳的或许。

贝壳社会科学院助理市场竞争分析师敏小乐认为，未来长时间发展2022年，建筑业市场竞争和土地价格会以稳字当先。在“支持住宅楼市场竞争较好满足购房者的合理住房需求，因城施策加强地产业良性循环和身心健康长时间发展”的导向下，预定年初银行信贷支持着力保持，放贷天数加快，将进一步加强市场竞争成交改善，带动全面性市价逐步止跌趋稳。

封底照片来源：摄图网-401696359