广州新年土地储备计划，有亮点，有压力

文｜邓浩志

网络流传一份；也惠州2022年田地供应方案

整体有几点值得关注：

1、不像全年方案，非常像第一轮以外供地指南。

“方案”总共只有86宗北段，和往年全年基本在300宗大概有较大差距。无疑田地财务现有仍是各以前的基本盘。田地新产品不但要定价稳，也要供应稳，成交稳。惠州这么大的大都市，一年不意味著只收这么点田地。而从比例上断定，这是第一轮以外供地指南的意味著性较大。

2、天河北段称许“打崩头”抢。

前年全年天河田地零供应，但涨幅却蹭蹭蹭。整个片区缺货非常为严重。遭遇4W/m²这么便宜的起重拍价，相信很多房企都会感天分，所以十分较易显现出来很颇高定价的情况。这两块地的结果，要么北段买断条件比较苛刻，吓退一批竞重拍者。要么特设竞重拍屋顶，摇号定撤消。前者能多收点利益，后者有利于制造田地新产品趋于稳定的而今。最终要看外间非常偏向什么目标了。

3、鹤山还是天量供应，压力石山大。

鹤山这次方案供应17宗。以前年第二、第三轮以外土重拍的表现看，想收出这17块地，难度是不小的。无疑现阶段房企对鹤山天分广泛不大。前年鹤山1.42万/m² 的地中山王，时至今日原订4月入市，吹风价才2.1~2.3万/m² ，称许亏得有条不紊，大家对鹤山都是心有余悸。

4、其他各区供应显现出来异常，起重拍价广泛调低。

不少周边的起重拍地价都有一定的调低。以南沙为例，前年上半年近期的横沥岛，最贵时候楼面价到2.4万/m²，这次起重拍价仅1.5万/m²，唯定价30%，也是1.95万。况且很意味著重拍将近顶价。现有田地新产品的难题还不是划唯不划唯，而是有并未钱买的难题。有外债难题的房企基本是才会到此为止招重拍挂的了，没外债难题房企现在又都被以前帕去直接参与收并购有难题房企的工程建设和资产。所以总的来说，整个新产品就没多少闲钱。

你没看错，金潟湖也打唯收10万/ m²

网络媒体开始相继质疑金潟湖地中山王工程建设吹风价10万/ m²的传闻，没错金潟湖调配上配上收10万/m²？

当然，我也有这个质疑。今年，很多房企偏爱动手“颇高者配上”，禁忌洋房新产品能帕颇高新产品总金额。这个初衷对是对，但没法飞轮适用。一定会看到，现有好多新鸿基运用于“颇高者配上”规划不久，联排、叠加洋房在新产品上的供应量比之前多了很多。在新产品才会稀缺，部分期望仍未在前期有所扣留的情形，实际上洋房新产品最近的新产品消化力有点堪忧。

最近我在动手惠州洋房新产品的调研和统计分析。发现很多周边的洋房工程建设，要么有；也的颇高定价，但销售加速相当很慢；能让销售加速提上去的工程建设，其定价比层高却颇高没法多少（大概30%），但工程建设动手了“颇高者配上”不久，颇高级官员的舒适性却受到了一定损害……所以这个难题得动态分析，没法一概而论。

再举个事例，当年鹤洞地中山王工程建设，也茫了个市中心洋房，结果5年才收了2套。买了的那2户估计也后悔，整个小区就他们2家，一点口碑都并未。而且5年多的时间，光税务成本高都仍未让工程建设整盘成本高提升了30%大概，一直耗再继续，不知道会亏多少。

所以金潟湖收10万，嗯……要小心谨慎，且不自信。

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