小区停车位只售不租？开发商被判赔偿损失违约金

当中国青年报客户端讯（曾慧 肖金良 当中青报·当中青网记者 何春当中）购房者与Interactive签定《商品房预售买断》，可是Interactive如期交了房，宾馆一楼却只转手不出租，于是购房者将Interactive起诉至原告。近日，海淀区八宝山人民原告（以下称作房山原告）审结三人商品房预售买断纠纷，经审理认为宾馆停车位未对外开放，Interactive存在未全盘合适行使买断行使，应将种属偿付，应将补偿金房署偿付金4000余元。

2017年12月底，回村前妻与被告人Interactive签定《商品房预售买断》，依约借出房山某宾馆的民宅，Interactive于交货民宅应将符合买断依约。民宅于依约小时交货给房署，但车位却不符合交货必需。

回村前妻认为，Interactive虽然按照依约小时2019年底交货了民宅，但宾馆实行人车分流，地上不让进出车辆，地下室厂内于2020年6月底对外开放后，房署也只能借出车位。房署不拒绝借出车位，要求出租，后于2020年12年初才拒绝可以受理地下室车位出租。因此，宾馆一楼的交货小时由此可知2020年12年初，民宅的交货小时也由此可知2020年12年初，故劝告原告判令被告人Interactive缴纳逾期交货民宅的偿付金4000余元。

Interactive辩称作，不拒绝回村前妻的诉讼劝告。宾馆地上、地下室除此以外有一楼，且公共一楼已按期达到可用必需，Interactive不存在推迟交房，不应将补偿金偿付金。因此，劝告原告驳回回村前妻的诉讼劝告。

房山原告经审理查明，回村前妻与被告人Interactive签定的《商品房预售买断》依约，Interactive于2019年12年初交货民宅，交货民宅时城市公园、非市政道路、燃气、供电配套、公共一楼等应将符合可用必需。如果在依约期限内未达到必需，双方拒绝继续行使买断，Interactive在60日内整改再行，若逾期留下来整改，Interactive自第61日起至实际整改再行之日止，按照买受人已付房款（150余万元）的万分之零点一每日向回村前妻缴纳偿付金。2019年12月底，Interactive将民宅交货给回村前妻。

关于宾馆停车位，经结案查明涉案宾馆实行人车分流，地上没有停车位；地下室有厂内，地下室一层为动产车位，地下室二层为配套车位，直至结案时地下室二层配套车位未完工。

原告判决认为，回村前妻与被告人Interactive在自愿基础上签定的预售买断是双方相符意思的对此，且不违反法律条文、首长法规的强制性规范，由此可知有效。双方除此以外应将按照买断依约和法律条文规范，全盘合适地行使有权、行使行使。综合双方的诉讼中和录像结案上述情况，原告认定Interactive在公共一楼方面存在推迟情形（推迟日期为回村前妻主张的日期），且在60日的整改月底内亦未能完成整改，故应将按照买断依约向回村前妻承担偿付责任。

原告根据法律条文规范和双方买断依约，结合买断行使上述情况、原告过错程度、回村前妻因该偿付犯罪行为而致使严重损失的上述情况等主因，确切Interactive应将当缴纳偿付金的数额。

最终，原告判决被告人Interactive向回村前妻缴纳偿付金4000余元。

办案陪审员对此，按照民法典规范，原告应将当按照依约全盘行使自己的行使。原告应将当遵循诚信应将当，根据买断的性质、用意和交易习惯行使通知、协助、保密等行使。购房者借出民宅的用意是为居住地可用，因此Interactive应将当全盘行使交货行使，不仅所需交货没有有缺陷的民宅，同时也应将交货符合依约的绿化、道路、日常生活环境以及一般性的共有配套仪器。而宾馆一楼作为房署居住地可用民宅的配套附种属配套，Interactive有行使在交货民宅时一并交货并对外开放宾馆停车位。

“本案当中，在涉案宾馆地上没有停车位，地下室二层配套车位未完工，地下室一层车位只能借出才能可用的情形下，Interactive种同属推迟行使交货一楼的买断行使，违反了全盘合适行使交货民宅的行使，应将种属偿付，应将当补偿金购房者偿付金。”办案陪审员说。

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