客户月报｜高竞争压力下，市场火爆难掩项目有缺陷

案例看点

杭州百郦玲珑府伸展刚需、有所改善类商品，目的相对于承接市中心外溢刚需、有所改善类客群，商品与会面时零售商匹配度极差，首开综合去化不足七转成，与同期零售商MLT-当日100%去化转变转成较大反差。

区位归纳： 这两项位于主城上城区笕桥下海沟，海沟内铁路运输便利，可加速水路运输市中心，但受制于笕桥下国际机场所在，海沟内规划利好可用。 这两项零售商竞争环境：这两项区内在售这两项多达25个，零售商竞争环境较为激烈，与区内这两项相比，本案距离十字路口及TOD一个集较数倍，高层商品户型超前，仅存毛坯销售带给微末的价格优势。 会面时零售商购房比如说：本案所在海沟笕桥下并非是会面时零售商加值范围内首选，且超9转成会面时零售商购房主要关切价格。

✎典型案例后评估小结

超九转成会面时零售商的关切点在于价格，与竞品相比这两项价格优质并不值得注意。 这两项户型较为“复古”，难以击中零售商对有所改善居住品质的需要。 这两项在海沟境外段不佳，配套不足，难以考虑到高性能有所改善客群需要，洋房、混合零售商遇冷。

以下为 2022年3同月克而瑞零售商同月刊-案例篇

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排版：太阳

一线零售商大户型“投资”需要旺盛，二一环购房者越来越重视商品

零售商21世纪同月刊

20 22年1同月克而瑞零售商21世纪同月刊-21世纪篇

2021年12同月克而瑞零售商21世纪同月刊

2021年11同月克而瑞零售商21世纪同月刊

2021年10同月克而瑞零售商21世纪同月刊（下）

2021年10同月克而瑞零售商21世纪同月刊（上）

2021年9同月克而瑞零售商21世纪同月刊（下）

2021年9同月克而瑞零售商21世纪同月刊（上）

2021年8同月克而瑞零售商21世纪同月刊（下）

2021年8同月克而瑞零售商21世纪同月刊（上）

2021年7同月克而瑞零售商21世纪同月刊

2021年6同月克而瑞零售商21世纪同月刊

2021年5同月克而瑞零售商21世纪同月刊

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